威尼斯城官网登入-澳门在线威尼斯官方

2015年00159高级财务会计复习资料-笔记5

山西自考网 发布时间:2015年07月28日

第五章:房地产会计  

1、房地产业的特点:

  1、房地产品开发产品的单件性;
    2、房地产物质形态的不可移动性;
    3、房地产业是城市型产业;       
    4、房地产商品生产的周期长。 
    5、房地产商品的开发大都需要举债经营;                              
    6、房地产市场与多种行业经济联系紧密。

2、房地产会计的账务处理原则:

  1、开发产品成本采用制造成本法:管理、财物、销售费用作为期间费用计入当期损益,不计入成本     
    2、营业收入要根据不同的经营方式进行确认;                                                
    3、土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理:企业自用=无形;企业出售=成本                                        
    4、出租房产作为企业存货核算;           
    5、建房贷款利息作为资本性支出;

3、简述房地产开发期间费用内容:

  答:房地产开发期间:包括企业在开发经营活动中所发生的销售费用、管理费用、财务费用。

   1、销售费用是指为房地产开发产品销售而发生的各项费用:包括产品销售之前的改造修复费、产口看护费、水电费、采暖费、为房地产开发销售而发生的广告宣传费、展览费以及专设销售机构的人员工资、福利费、业务费等

   2、管理费用是指行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的费用;包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保护费、待业保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发税、无形资产摊销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失以及其他管理费用。

     3、财务费用指房地产开发经营过程中,为进行资金筹集而发生的费用。包括利息支出、汇兑损益和相关的各种集资手续等。

4、房地产销售收入的确认方法:

(1)、完全计价法:也称销售法,是指在房地产开发产品的所有权已经转移并满足以下条件收到款项时,即确认销售收入的方法。   采用完全应计法的适用条件应该是:●试用期满;●付款可靠;             
(2)、完工百分比法   
(3)、分期收款法

威尼斯城官网登入|澳门在线威尼斯官方

XML 地图 | Sitemap 地图